中央空調(diào)維修保養(yǎng)項目，經(jīng)驗總結(jié)?。ㄎ澹?
信息來源：m.serraniademalaga.com 發(fā)布時間：2021.09.17
五、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)程序
程序要點(diǎn)：
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定
（1）每年由工程部主管組織水泵房組長/機(jī)電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。
（2）制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：
① 給水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；
② 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；
③ 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。
（3）《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：
① 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；
② 備品、備件計劃；
③ 具體實施維修保養(yǎng)的時間；
④ 預(yù)計費(fèi)用
2、水泵房機(jī)電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。
3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé)。
4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
（1）電動機(jī)維修保養(yǎng)：
① 用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；
② 檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；
③ 檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；
④ 清潔電動機(jī)外殼；
⑤ 檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)鏟除脫落層油漆后重新油漆。
（2）水泵維修保養(yǎng)：
① 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；
② 轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；
③ 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；
④ 清潔水泵外表；
⑤ 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
（3）檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。
（4檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。
（2）檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。
（3）檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。
（4）交流接觸器維修保養(yǎng)：
① 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；
② 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；
③ 清潔鐵芯上的油污及臟物；
④ 檢查復(fù)位調(diào)簧情況；
⑤ 擰緊所有緊固件。
（5）自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：
① 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；
② 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。
（6）熱繼電器維修保養(yǎng)：
① 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；
② 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。
（7）自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：
① 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；
② 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；
③ 自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；
④ 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
（8）中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
（9）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
① 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；
② 檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。
（10）遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：
① 檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；
② 檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；
③ 偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
（1）閘閥維修保養(yǎng)：
① 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；
② 檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；
③ 對閘閥閥桿加黃油潤滑；
④ 對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在鏟除底漆后重新油漆。
（2）止回閥維修保養(yǎng)：
① 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
② 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；
③ 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。
（3）浮球閥維修保養(yǎng)：
① 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；
② 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；
③ 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。
（4）液位控制器維修保養(yǎng)：
① 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
② 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；
③ 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；
④ 緊固所有螺母。
7、潛水泵或排水污泵維修保養(yǎng)
（1）用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理。
（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。
（3）檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。
（4）清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。
（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）
（1）檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。
（2）檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。
（3）檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。
（4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。
11、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機(jī)交處存檔，保存期為長期。
12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《停 申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。
程序要點(diǎn)：
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定
（1）每年由工程部主管組織水泵房組長/機(jī)電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。
（2）制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：
① 給水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；
② 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；
③ 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。
（3）《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：
① 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；
② 備品、備件計劃；
③ 具體實施維修保養(yǎng)的時間；
④ 預(yù)計費(fèi)用
2、水泵房機(jī)電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。
3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé)。
4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
（1）電動機(jī)維修保養(yǎng)：
① 用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；
② 檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；
③ 檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；
④ 清潔電動機(jī)外殼；
⑤ 檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)鏟除脫落層油漆后重新油漆。
（2）水泵維修保養(yǎng)：
① 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；
② 轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；
③ 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；
④ 清潔水泵外表；
⑤ 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
（3）檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。
（4檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。
（2）檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。
（3）檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。
（4）交流接觸器維修保養(yǎng)：
① 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；
② 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；
③ 清潔鐵芯上的油污及臟物；
④ 檢查復(fù)位調(diào)簧情況；
⑤ 擰緊所有緊固件。
（5）自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：
① 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；
② 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。
（6）熱繼電器維修保養(yǎng)：
① 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；
② 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。
（7）自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：
① 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；
② 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；
③ 自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；
④ 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
（8）中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
（9）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
① 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；
② 檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。
（10）遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：
① 檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；
② 檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；
③ 偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
（1）閘閥維修保養(yǎng)：
① 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；
② 檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；
③ 對閘閥閥桿加黃油潤滑；
④ 對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在鏟除底漆后重新油漆。
（2）止回閥維修保養(yǎng)：
① 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
② 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；
③ 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。
（3）浮球閥維修保養(yǎng)：
① 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；
② 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；
③ 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。
（4）液位控制器維修保養(yǎng)：
① 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
② 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；
③ 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；
④ 緊固所有螺母。
7、潛水泵或排水污泵維修保養(yǎng)
（1）用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理。
（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。
（3）檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。
（4）清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。
（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）
（1）檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。
（2）檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。
（3）檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。
（4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。
11、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機(jī)交處存檔，保存期為長期。
12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《停 申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。
